Bedrijfsruimte huren Roosendaal

Bedrijfsruimte huren in Roosendaal kost gemiddeld €45 tot €130 per m² per jaar; Borchwerf, Majoppeveld, De Stok, Vijfhuizenberg en Het Spectrum vormen het kernaanbod. Via BizzBrix dient u anoniem uw zoekvraag in en ontvangt u matches van aangesloten bedrijfsmakelaars uit hun off-market portefeuille. (Bron: Dynamis Sprekende Cijfers Bedrijfsruimten 2025; Cushman & Wakefield Marketbeat Industrial Q1 2026)

Bedrijfsruimtemarkt in Roosendaal: wat u moet weten

Roosendaal telt circa 77.000 inwoners en vormt het centrale knooppunt van West-Brabant — strategisch gelegen op de A17-corridor richting Moerdijk en Rotterdam, aan de A58 richting Antwerpen, Tilburg en Eindhoven, met een internationaal HSL-spoorknooppunt en een binnenvaartterminal voor goederenvervoer. De bedrijfsruimte-voorraad concentreert zich op vijf bedrijventerreinen: Borchwerf (groot logistiek-industrieel cluster langs de A17, deels gedeeld met de gemeente Halderberge, met moderne nieuwbouwunits en de logistieke kernfunctie van Roosendaal), Majoppeveld (Noord en Zuid samen circa 210 hectare langs de A58 met circa 4.200 medewerkers in een mengaanbod van MKB, productiebedrijven en groothandelsfuncties), De Stok (langs de A17 nabij de Belgische grens, met leisure-functies én bedrijfs- en groothandelsobjecten), Vijfhuizenberg (stedelijker bedrijventerrein dichter bij het centrum, georiënteerd op MKB-bedrijvigheid in oudere stock) en Het Spectrum (compact bedrijventerrein nabij het stadscentrum voor zakelijke dienstverleners en kleinere bedrijfsruimtes). Door de positie tussen de havens van Antwerpen en Rotterdam — en de directe aansluiting op het Europese vrachtwagennetwerk via de A17 en A58 — is Roosendaal al jaren een gevestigde logistieke vestigingsstad voor bedrijven die hun distributie naar de Benelux en Noord-Frankrijk vanuit één locatie willen aansturen. Off-market portefeuilles bij aangesloten bedrijfsmakelaars zijn op delen van Borchwerf en Majoppeveld bovengemiddeld waardevol omdat openbare zoekkanalen daar zelden de werkelijke beschikbare voorraad tonen.

Huurprijzen bedrijfsruimte Roosendaal (Q2 2026)

De huurprijs voor bedrijfsruimte in Roosendaal ligt doorgaans tussen €45 en €130 per m² per jaar; oudere industriële stock op delen van Vijfhuizenberg en delen van Majoppeveld kan vanaf circa €45 per m² per jaar starten, terwijl moderne nieuwbouw bedrijfsunits op Borchwerf I en Borchwerf II, recent ontwikkelde objecten op Majoppeveld-Zuid en hoogwaardig aanbod op De Stok richting €130 per m² per jaar tikken. Typische units variëren van 80 m² (kleinschalige werkplaats of bedrijfsunit op Vijfhuizenberg of Majoppeveld) tot 5.000 m² of meer (distributieobjecten op Borchwerf I en II, productiehallen op Majoppeveld-Zuid); de gemiddelde verhuurde unit ligt rond 400 m². Het aanbod is neutraal — Borchwerf en Majoppeveld bieden een gevarieerd palet aan moderne logistieke units en bedrijfsunits in alle maatklassen, terwijl Vijfhuizenberg en Het Spectrum compacter MKB-aanbod kennen waar vrijgekomen units doorgaans binnen één tot drie maanden opnieuw verhuurd worden. (Bron: Dynamis Sprekende Cijfers Bedrijfsruimten 2025; Cushman & Wakefield Marketbeat Industrial Q1 2026; gemeente Roosendaal bedrijventerreinen-overzicht)

Populaire locaties voor bedrijfsruimte in Roosendaal

Het bedrijfsruimteaanbod in Roosendaal concentreert zich op vijf bedrijventerreinen die gezamenlijk de West-Brabantse bedrijvigheid dragen — van groot-logistieke distributie op Borchwerf tot stedelijk MKB op Vijfhuizenberg en Het Spectrum. De keuze tussen deze gebieden hangt af van uw operationele profiel: distributie en logistieke operaties passen op Borchwerf, terwijl ambachtelijke MKB en B2B-dienstverleners beter passen op Vijfhuizenberg of Majoppeveld.

• Bedrijventerrein Borchwerf — groot logistiek-industrieel cluster langs de A17 in noordwest Roosendaal, deels gedeeld met de gemeente Halderberge en samen Borchwerf I en Borchwerf II vormend; ruim aanbod aan moderne distributieloodsen, nieuwbouw bedrijfsunits en grootschalige logistieke objecten van 500 tot 10.000 m². Geschikt voor logistieke dienstverleners, e-commerce-fulfillment en groothandel.

• Bedrijventerrein Majoppeveld — circa 210 hectare gemengd bedrijventerrein verdeeld over Majoppeveld-Noord (circa 63 hectare) en Majoppeveld-Zuid (circa 88 hectare) langs de A58; ruim mengaanbod van bedrijfsunits, werkplaatsen en kantoorcombinaties van 100 tot 3.000 m² met circa 4.200 medewerkers, geschikt voor MKB, productiebedrijven en groothandel.

• Bedrijventerrein De Stok — gemengd bedrijventerrein langs de A17 nabij de Belgische grens, met zowel leisure-functies (Designer Outlet Roosendaal in de directe omgeving) als bedrijfs- en groothandelsobjecten van 200 tot 2.500 m². Populair bij groothandel, B2B-retail en bedrijven die zichtbaarheid langs de doorgaande route richting Antwerpen waarderen.

• Bedrijventerrein Vijfhuizenberg — stedelijker bedrijventerrein dichter bij het centrum, georiënteerd op MKB-bedrijvigheid in oudere stock met unitformaten van 80 tot 800 m². Geschikt voor ambachtelijke ondernemers, autobranche, kleinschalige productie en lokale servicebedrijven die nabij het stadscentrum gevestigd willen zijn.

• Bedrijventerrein Het Spectrum — compact bedrijventerrein nabij het stadscentrum voor kleinere bedrijfsruimtes en zakelijke dienstverleners van 50 tot 500 m². Geschikt voor B2B-dienstverleners, zakelijke kantoorcombinaties en kleine bedrijfsunits met goede ontsluiting binnen Roosendaal.

Soorten bedrijfsruimte beschikbaar in Roosendaal

Het Roosendaalse aanbod weerspiegelt de typische bedrijfsruimte-mix die past bij een logistiek-georiënteerde West-Brabantse stad met sterke vestigingsfunctie voor distributie en gevestigd MKB-ondernemerschap. Vier subtypes domineren het verhuuraanbod, waarbij de keuze afhangt van uw operationele profiel en de benodigde voorzieningen.

• Bedrijfsunit met kantoor — gecombineerde werkplaats van 100 tot 500 m² met separaat kantoorgedeelte van 20 tot 80 m². Standaard op Borchwerf, Majoppeveld en delen van Het Spectrum; geschikt voor zakelijke dienstverleners met assemblage- of voorraadcomponent.

• Werkplaats — productieruimte of assemblageruimte met verhoogde vloerbelasting en industriële installaties. Vooral op Majoppeveld-Zuid en Vijfhuizenberg beschikbaar; populair bij ambachtelijke ondernemers, kleinschalige producenten en metaalverwerkers.

• Opslag-combinatie — bedrijfsruimte met significante opslagcapaciteit, laadperron of roldeur. Op Borchwerf I en II in grotere units (vanaf 1.000 m²) en op Majoppeveld in kleinere e-commerce-fulfillment-units van 200 tot 750 m².

• Showroom met werkruimte — combinatie van publieke showroom en achterliggende bedrijfs- of opslagruimte. Voornamelijk langs de A17- en A58-zichtroutes op De Stok en Majoppeveld, geschikt voor groothandel, B2B-retail en autodealerships.

Voor wie is bedrijfsruimte in Roosendaal geschikt?

Bedrijfsruimte in Roosendaal past bij vijf typische huurdersprofielen. Productiebedrijven kiezen Majoppeveld-Zuid of de zwaardere delen van Borchwerf vanwege de toegestane hogere milieucategorieën, zware vloerbelasting en de directe A58- of A17-aansluiting; logistieke dienstverleners en groothandelaren waarderen Borchwerf I en II vanwege de moderne dock-leveler-units, vrije hoogte en de strategische positie tussen de havens van Antwerpen en Rotterdam. Ambachtelijke ondernemers vinden op delen van Vijfhuizenberg en Majoppeveld werkplaatsen die qua maatvoering en huurprijs passen bij éénpersoons- of kleine team-operaties. E-commerce-bedrijven met voorraad zoeken op Borchwerf en Majoppeveld naar fulfillment-units met laadperrons of roldeuren — Roosendaal biedt door zijn ligging tussen Antwerpen, Rotterdam en de Brabantse industriecluster een aantrekkelijk distributiepunt voor de Benelux. Servicebedrijven — installateurs, onderhoudsbedrijven, B2B-dienstverleners — combineren een bescheiden werkplaats met een klein eigen kantoor; daarvoor leveren Het Spectrum, Vijfhuizenberg en delen van Majoppeveld de meest gangbare unitformaten.

Hoe werkt bedrijfsruimte huren via BizzBrix?

Bij BizzBrix dient u één keer uw zoekvraag in. Aangesloten bedrijfsmakelaars in Roosendaal ontvangen die vraag en reageren met matches uit hun off-market portefeuille — zonder dat u zelf vele makelaars hoeft te benaderen of openbare zoekoproepen hoeft te plaatsen.

1. U formuleert een anonieme zoekvraag — locatievoorkeur (bijvoorbeeld Borchwerf, Majoppeveld, De Stok of Vijfhuizenberg), gewenste vierkante meters, indicatief budget per m² per jaar en gewenste opleverdatum.

2. Aangesloten bedrijfsmakelaars in Roosendaal ontvangen uw vraag en reageren binnen enkele werkdagen met matches uit hun aanbod, inclusief off-market panden die niet publiekelijk worden geadverteerd.

3. U beslist met welke makelaars u verder wilt — pas op dat moment wordt uw identiteit bekend bij de gekozen partijen. U behoudt zo controle over uw zoektraject en uw zichtbaarheid.

Veelgestelde vragen over bedrijfsruimte huren in Roosendaal

Hoeveel kost bedrijfsruimte huren in Roosendaal?

Bedrijfsruimte huren in Roosendaal kost gemiddeld €45 tot €130 per m² per jaar. Oudere industriële units op delen van Vijfhuizenberg en Majoppeveld kunnen vanaf circa €45 per m² per jaar starten; moderne nieuwbouw bedrijfsunits op Borchwerf I en Borchwerf II en hoogwaardig aanbod op De Stok tikken de €130 per m² per jaar aan. (Bron: Dynamis Sprekende Cijfers Bedrijfsruimten 2025)

Wat is het verschil tussen bedrijfshal, bedrijfsruimte en bedrijfspand?

Bedrijfshal, bedrijfsruimte en bedrijfspand worden in de praktijk door elkaar gebruikt. Een bedrijfshal verwijst doorgaans naar een grotere, vrijstaande hal voor productie of opslag; bedrijfsruimte is de bredere term en omvat ook unitformaten met kantoorgedeelte; bedrijfspand wordt vaak gebruikt als juridisch synoniem in huurcontracten. Voor uw zoekvraag in Roosendaal kunt u ze als overlappende termen behandelen.

Welke bedrijventerreinen in Roosendaal zijn populair?

Roosendaal heeft vijf belangrijke bedrijventerreinen. Borchwerf (langs de A17, deels gedeeld met de gemeente Halderberge) en Majoppeveld (Noord en Zuid samen circa 210 hectare langs de A58) vormen samen het volume; De Stok ligt langs de A17 nabij de Belgische grens met een mengaanbod van bedrijven en leisure; Vijfhuizenberg en Het Spectrum bedienen het stedelijke MKB dichter bij het centrum. Welke locatie het beste past hangt af van uw operationele profiel.

Hoe vind ik off-market bedrijfsruimte in Roosendaal?

Off-market bedrijfsruimte in Roosendaal vindt u vooral via de portefeuilles van aangesloten bedrijfsmakelaars — dit aanbod verschijnt bewust niet op publieke kanalen. Via BizzBrix dient u één anonieme zoekvraag in; aangesloten makelaars reageren met matches uit hun off-market portefeuille. U behoudt regie over wie u toelaat tot het vervolggesprek.

Welke vergunningen heb ik nodig voor een bedrijfsruimte?

Voor bedrijfsruimte in Roosendaal heeft u doorgaans een omgevingsvergunning nodig wanneer u een afwijkend gebruik beoogt ten opzichte van het bestemmingsplan. Reguliere bedrijvigheid (kantoor, lichte productie, opslag) op een formeel bedrijventerrein vraagt zelden aanvullende vergunningen. Voor zwaardere milieucategorieën (3, 4 of hoger op Majoppeveld-Zuid en delen van Borchwerf), geluidsemissie of gevaarlijke stoffen is altijd vooraf afstemming met de gemeente noodzakelijk.

Wat is een redelijke huurperiode voor bedrijfsruimte?

Een redelijke huurperiode voor bedrijfsruimte ligt typisch tussen drie en vijf jaar, met een verlengingsoptie van meestal vijf jaar. Kortere contracten (één tot twee jaar) komen voor bij kleinschalige units en flex-bedrijfsunits, langere contracten (zeven tot tien jaar) bij grotere productie- of distributie-objecten waar de huurder veel investeert in inrichting. De looptijd is onderhandelbaar.

Hoe lang van tevoren moet ik beginnen met zoeken?

Voor bedrijfsruimte in Roosendaal rekent u met twee tot vier maanden zoektijd, afhankelijk van de specificiteit van uw eisen. Standaard MKB-units van 100 tot 500 m² op Majoppeveld, Vijfhuizenberg of Het Spectrum zijn doorgaans binnen twee tot drie maanden te matchen; specifieke logistieke objecten op Borchwerf I en II of zware industrie-units op Majoppeveld-Zuid vragen drie tot vier maanden door de specifiekere voorwaarden.

Welke servicekosten komen bovenop de huurprijs?

Servicekosten voor bedrijfsruimte in Roosendaal omvatten doorgaans gas, water, elektra, schoonmaak van algemene ruimten en park-management op het bedrijventerrein. Reken met €15 tot €30 per m² per jaar bovenop de kale huurprijs, afhankelijk van het voorzieningenniveau. Op moderne bedrijfsunits op Borchwerf of De Stok ligt het hoger; op oudere units op Vijfhuizenberg of delen van Majoppeveld lager.

Stappenplan: zo huurt u bedrijfsruimte in Roosendaal

1. Bepaal uw operationele profiel: vierkante meters, vloerbelasting, hoogte, laadperron- of roldeurgebruik, kantoorbehoefte en gewenste opleverdatum.

2. Stel een budget vast per m² per jaar — voor Roosendaal rekent u met €45 tot €130 voor regulier aanbod, oplopend richting €130 op moderne nieuwbouwunits op Borchwerf of hoogwaardig aanbod op De Stok.

3. Onderzoek de Roosendaalse submarkten: Borchwerf voor groot-logistieke distributie en moderne nieuwbouw; Majoppeveld voor MKB-mengaanbod, productiebedrijven en groothandel; De Stok voor showroom-gericht aanbod langs de A17; Vijfhuizenberg voor stedelijk MKB in oudere stock; Het Spectrum voor compacte zakelijke dienstverlening nabij het centrum.

4. Dien anoniem uw zoekvraag in via BizzBrix — formuleer locatievoorkeur, oppervlakte-eis en budgetindicatie.

5. Beoordeel de matches die aangesloten bedrijfsmakelaars binnen enkele werkdagen aanleveren; vergelijk op locatie, voorzieningen en huurvoorwaarden.

6. Plan bezichtigingen via de gekozen makelaar(s) en onderhandel huurvoorwaarden, contractduur, servicekosten en eventuele inrichtingsbijdragen.

Bent u bedrijfsmakelaar actief in Roosendaal?

BizzBrix werkt vraaggedreven: huurders dienen anoniem hun zoekvraag in, en aangesloten bedrijfsmakelaars in Roosendaal ontvangen alleen die vragen die binnen hun portefeuille passen. Bent u actief op Borchwerf, Majoppeveld, De Stok, Vijfhuizenberg of Het Spectrum en wilt u kwalitatieve matches ontvangen zonder onsuccesvolle koude acquisitie? Dan kunt u zich aanmelden voor het BizzBrix-introductieplatform; u behoudt zelf de regie over welke vragen u oppakt en welke off-market panden u inbrengt.