Bedrijfsvastgoed · Rotterdam & de haven

Bedrijfsruimte huren in Rotterdam: van de haven tot de skyline

Bedrijfsruimte huren in Rotterdam betekent kiezen tussen twee oevers en een haven die tot aan de Noordzee reikt: kantoortorens rond het Weena en de Wilhelminapier, maakbedrijven in M4H en op het RDM-terrein, en loodsen van Waalhaven tot de Maasvlakte. Via BizzBrix leg je dat allemaal vast in één zoekvraag. Aangesloten makelaars uit de regio reageren met passende voorstellen, ook off-market, en je bedrijfsnaam blijft onder tokenprotectie verborgen tot jij kiest.

Vertel wat je zoekt →

± 4 min · gratis · anoniem · nergens aan vast

Nergens aan vast. Bevalt geen enkel voorstel? Dan doe je niets — geen kosten, geen telefoontjes, geen account nodig.

Voorbeeld van een zoekvraag

Kantoorruimte

Halve verdieping met zicht op de Maas

Kop van Zuid

Oppervlakte
± 500 m²
Budget
tot €280 / m²/jr
Gewenste ingang
Q2 2027

Voorbeeld van een zoekvraag

Loods

Loods met twee docks en kantoor

Waalhaven

Oppervlakte
± 1.800 m²
Budget
tot €90 / m²/jr
Gewenste ingang
binnen 6 maanden

Voorbeeld van een zoekvraag

Horecapand

Daghorecazaak met terras

Katendrecht

Oppervlakte
± 140 m²
Budget
tot €320 / m²/jr
Gewenste ingang
voorjaar 2027
Waarom BizzBrix
Gratis voor zoekers Geen koude acquisitie Jij beslist wie contact krijgt Nergens aan vast Gekwalificeerde makelaars

Welke huurprijs per m² geldt voor bedrijfsruimte huren in Rotterdam?

Bedrijfsruimte huren in Rotterdam kost indicatief €55–€135 per m² per jaar, met de Spaanse Polder aan de voordelige kant. Voor een loods reken je op €65–€125 en voor kantoorruimte op €140–€300, met Rotterdam Centraal en de Wilhelminapier aan de bovenkant. Met BizzBrix beschrijf je in één gratis, anonieme zoekvraag wat je nodig hebt, en makelaars die de Rotterdamse markt kennen komen met passende voorstellen, ook off-market.

Tien types, één havenstad

Bedrijfsruimte te huur in Rotterdam: van opslagunit tot distributiehal

Achter elk type bedrijfsvastgoed in Rotterdam zit een eigen deel van de stad, van de havenbekkens van Waalhaven tot de winkelstraten rond de Lijnbaan. Per type lees je waar het aanbod zit, welke zoektermen Rotterdammers gebruiken en met welke huur per vierkante meter je ongeveer rekent.

Opslagruimte huren in Rotterdam: van Spaanse Polder tot Zuidplein

Zakelijke opslag in Rotterdam varieert van een afsluitbare opslagunit tot een hal met roldeur waar een aannemer materiaal en bussen kwijt kan. Kleinere units vind je op de Spaanse Polder en rond Zuidplein en Charlois, aan de zuidkant goed bereikbaar via de A15. Grotere volumes passen beter bij Waalhaven of de Botlek, waar vrachtwagens makkelijk keren. Een opslagbox of garagebox per maand valt buiten deze prijsindicatie; vermeld in je zoekvraag of je een zakelijk huurcontract, toegang op elk uur of een laadkuil nodig hebt.

Prijsindicatie €45–€80 / m²/jr Populair in Spaanse Polder, Waalhaven, Zuidplein & Charlois, Botlek Ook gezocht als opslag huren Rotterdam, opslagbox huren Rotterdam, garagebox huren Rotterdam, opslagruimte huren Rotterdam Zuid

Winkel te huur in Rotterdam: aan de Lijnbaan, de Meent of in Alexandrium

De Rotterdamse winkelmarkt kent grote verschillen per straat. De Lijnbaan, een van de eerste autovrije winkelpromenades van Europa, en de verdiepte Beurstraverse vormen de duurste zone. Iets lager liggen de Coolsingel en de Hoogstraat richting de Markthal. De Meent en de Oude en Nieuwe Binnenweg trekken zelfstandige merken en conceptstores, terwijl de overdekte centra Alexandrium in Prins Alexander en Zuidplein op Zuid draaien op volume en parkeren voor de deur. Zet je formule, de gewenste gevelbreedte en de looptijd in je zoekvraag.

Prijsindicatie €150–€1.000 / m²/jr Populair in Lijnbaan & Beurstraverse, Meent, Oude & Nieuwe Binnenweg, Alexandrium, Zuidplein Ook gezocht als winkelpand te huur Rotterdam, winkelruimte te huur Rotterdam, winkelruimte huren Rotterdam, winkelruimte te huur Rotterdam Zuid

Bedrijfspand huren in Rotterdam: Spaanse Polder, Schieveen en IJsselmonde

Een Rotterdamse bedrijfsruimte combineert meestal werkvloer, opslag en een kantoor op de verdieping. De Spaanse Polder tussen Rotterdam en Schiedam is een groot aanbodgebied, met hallen voor groothandel, automotive en installateurs langs de A20. Op Schieveen aan de noordrand, bij de A13 en A16, staan nieuwere bedrijfspanden met een representatieve uitstraling, en in IJsselmonde zit je dicht bij de A15 en A16. Ook een kleine bedrijfsruimte voor een starter of een showroom met werkplaats erachter neem je op in dezelfde zoekvraag.

Prijsindicatie €55–€135 / m²/jr Populair in Spaanse Polder, Schieveen, IJsselmonde, Prins Alexander Ook gezocht als bedrijfsruimte te huur Rotterdam, bedrijfspand huren Rotterdam, kleine bedrijfsruimte huren Rotterdam, bedrijfshal te huur Rotterdam

Kantoorruimte huren in Rotterdam: tussen Rotterdam Centraal en de Wilhelminapier

De Rotterdamse kantorenmarkt heeft twee gezichten aan weerszijden van de Maas. Rond Rotterdam Centraal en het Weena staan kantoorgebouwen als de Delftse Poort en het Groot Handelsgebouw, met de hoogste huren dankzij trein en metro voor de deur. Aan de overkant, op de Wilhelminapier en de Kop van Zuid, kijk je vanuit hoogbouw als De Rotterdam uit over de Erasmusbrug. Wie meer vierkante meters voor hetzelfde budget wil, kijkt naar Brainpark aan de A16 of naar Prins Alexander. Noem in je zoekvraag het aantal werkplekken en de gewenste oplevering.

Prijsindicatie €140–€300 / m²/jr Populair in Rotterdam Central District & Weena, Wilhelminapier & Kop van Zuid, Brainpark, Prins Alexander Ook gezocht als kantoor huren Rotterdam, kantoorruimte te huur Rotterdam, kantoorruimte huren Rotterdam centrum

Kantoorunit huren in Rotterdam: kleine units in het Lloydkwartier en rond de Hofbogen

Een kantoorunit is in Rotterdam populair bij zzp'ers, ontwerpbureaus en havengerelateerde dienstverleners die een eigen deur willen zonder een hele verdieping. In het Lloydkwartier en in M4H huur je units in karakteristieke havenpanden, rond de Schiekade en de Hofbogen in Rotterdam-Noord in herontwikkelde gebouwen dicht bij het centrum. Wie een werkruimte of flexplek zoekt, wil vaak op kleine schaal starten, met een contract per maand of kwartaal. Zet in je zoekvraag met hoeveel mensen je tegelijk werkt en of je een vergaderzaal wilt delen.

Prijsindicatie €130–€260 / m²/jr Populair in Lloydkwartier, M4H, Schiekade & Hofbogen, Rotterdam Central District Ook gezocht als kantoorunit Rotterdam, werkruimte huren Rotterdam, flexplek Rotterdam

Horeca te huur in Rotterdam: van de Witte de Withstraat tot Katendrecht

De Witte de Withstraat en de omgeving van de Markthal zijn de duurste plekken voor restaurants en bars, de Oude Haven en de Meent draaien op avond- en weekendpubliek. Op Katendrecht is het Deliplein uitgegroeid tot culinaire trekpleister, en aan de Wilhelminapier zitten grotere zaken met uitzicht over de Maas. Veel zaken wisselen met een overname van inventaris; daarnaast verhuren eigenaren casco panden zonder overname. Beschrijf in je zoekvraag je concept, het gewenste vergunningstype en of een terras onmisbaar is.

Prijsindicatie €170–€600 / m²/jr Populair in Witte de Withstraat, Markthal & Binnenrotte, Oude Haven & Meent, Katendrecht Ook gezocht als horecapand te huur Rotterdam, horecapand huren Rotterdam, horeca te huur zonder overname Rotterdam, casco horeca te huur Rotterdam, horeca overname Rotterdam, horecaruimte te huur Rotterdam, restaurant te huur Rotterdam, horeca te huur Rotterdam centrum

Loods huren in Rotterdam: havenloodsen in Waalhaven en Eemhaven

In Rotterdam bepaalt de haven het loodsaanbod. In Waalhaven en Eemhaven staan klassieke havenloodsen voor opslag, expeditie en stukgoed. Distripark Eemhaven ligt direct achter de containerterminals en heeft moderne hallen met veel vrije hoogte. Voor een kleinere loods aan de stadskant kijk je naar de Spaanse Polder of naar Nieuw-Mathenesse bij de grens met Schiedam. Geef vrije hoogte, vloerbelasting en het aantal docks op, dan reageren alleen makelaars met een hal die past.

Prijsindicatie €65–€125 / m²/jr Populair in Waalhaven, Distripark Eemhaven, Spaanse Polder, Nieuw-Mathenesse Ook gezocht als loods te huur Rotterdam, huur loods Rotterdam, magazijn huren Rotterdam

Praktijkruimte huren in Rotterdam: Kralingen, Hillegersberg of Prins Alexander

Fysiotherapeuten, psychologen, diëtisten en coaches zoeken in Rotterdam een praktijkruimte met wachtruimte, geluidsisolatie en liefst een entree op straatniveau. Kralingen en Hillegersberg zijn rustige, groene woonwijken waar cliënten graag naartoe komen en waar je makkelijker parkeert dan in het centrum. Prins Alexander, met veel gezinnen, is interessant voor eerstelijnszorg, en op Zuid rond Feijenoord groeit de vraag naar zorgpraktijken. Vermeld of je een eigen voordeur wilt of juist een behandelkamer deelt in een zorgcentrum.

Prijsindicatie €100–€240 / m²/jr Populair in Kralingen, Hillegersberg, Prins Alexander, Feijenoord Ook gezocht als praktijkruimte te huur Rotterdam, praktijkruimte Rotterdam

Atelier huren in Rotterdam: maakruimte op het RDM-terrein en in M4H

Rotterdam heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot stad van makers. Op het voormalige terrein van de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij in Heijplaat werken maakbedrijven in de monumentale hallen van RDM, en in de Merwe-Vierhavens (M4H) tussen Delfshaven en Schiedam vind je ateliers en werkplaatsen in oude havenloodsen. Samen vormen ze het Rotterdam Makers District. Voor zwaarder werk met veel vrachtverkeer passen de Spaanse Polder of Charlois beter. Noem in je zoekvraag krachtstroom, vloerbelasting en of je klanten ontvangt.

Prijsindicatie €55–€100 / m²/jr Populair in M4H, RDM & Heijplaat, Spaanse Polder, Charlois Ook gezocht als atelier huren Rotterdam, werkplaats te huur Rotterdam, atelier ruimte huren Rotterdam

Logistiek vastgoed in Rotterdam: distributiecentra van de Botlek tot Maasvlakte 2

Voor grootschalige logistiek draait alles om de haven van Rotterdam, de grootste van Europa. Op Maasvlakte 2, aangelegd in zee, liggen diepzeeterminals en ruimte voor grote distributiecentra, met de A15 als slagader richting het achterland. De Botlek en de Vondelingenplaat bij Pernis combineren opslag met de procesindustrie, bijvoorbeeld voor goederen met ADR-eisen. Distripark Eemhaven bedient retailers en logistieke dienstverleners dichter bij de stad. Beschrijf in je zoekvraag het aantal docks, de gewenste vrije hoogte en of je spoor of kade nodig hebt.

Prijsindicatie €45–€110 / m²/jr Populair in Maasvlakte 2, Botlek, Vondelingenplaat & Pernis, Distripark Eemhaven Ook gezocht als logistiek vastgoed huren Rotterdam

Bedrijfsruimte huren in heel Nederland Kantoorruimte huren in heel Nederland

Rondbellen tegenover één vraag

Bedrijfspand huren in Rotterdam: elke makelaar apart of één vraag?

KenmerkZoekplatformBizzBrix
Kantoor aan het Weena én een loods in WaalhavenTwee losse zoektochten, elk met eigen filtersBeide in dezelfde zoekvraag
Wie komt in actieJij belt en mailt makelaar na makelaarMakelaars met passende Rotterdamse ruimte reageren op jou
Je verhuisplannenElk contactformulier vraagt je naam en telefoonnummerOnder tokenprotectie anoniem tot jij iemand toelaat
Ruimte die niet openbaar isBlijft voor jou onzichtbaarMakelaars kunnen off-market ruimte voorleggen, zoals een havenloods die stil van huurder wisselt
Eisen als docks, kraanbaan of horecavergunningPer pand opnieuw uitvragen bij de verhuurderStaan vooraf in je zoekvraag

Ontdek hoe één zoekvraag voor zakelijk vastgoed werkt

Van Maasoever tot voorstel

Hoe werkt bedrijfsruimte zoeken in Rotterdam via BizzBrix?

  1. 01

    Vertel wat je zoekt

    Kies type, oppervlakte, budget en gebied: een kantoor bij Rotterdam Centraal, een loods in de Eemhaven of een zaak op Katendrecht. Je kunt noord- en zuidoever tegelijk opgeven en eisen zoals docks of een terras meteen meenemen.

  2. 02

    Anoniem voorgelegd aan Rotterdamse makelaars

    Aangesloten makelaars die in Rotterdam en de havenregio werken, lezen je zoekvraag zonder je naam of bedrijf te zien. Wie iets passends heeft, ook off-market, reageert met een concreet voorstel.

  3. 03

    Jij kiest, daarna pas contact

    Je legt de voorstellen in je eigen tempo naast elkaar. Pas als jij een introductie accepteert, krijgt die makelaar je gegevens en plan je samen een bezichtiging, van de Maasvlakte tot Prins Alexander.

Werk je als makelaar rond Rotterdam en de haven? Lees hoe je zoekvragen beantwoordt

Noord- en zuidoever

Waar vind je bedrijfsruimte in Rotterdam? Van Maasvlakte tot Alexander

Bij bedrijfsruimte huren in Rotterdam telt vooral op welke oever en bij welk havenbekken je zit: de stad strekt zich uit van de zeehaven aan de Noordzee tot de woonwijken langs de Rotte, en elk gebied heeft een eigen zwaartepunt. Per gebied zie je een richtprijs per vierkante meter per jaar, gebaseerd op het eerste hoofdtype.

Rotterdam Central District & Weena

Kantoor KantoorunitWinkelruimte

Kantoortorens rond het vernieuwde Rotterdam Centraal, met Intercity Direct, metro en tram voor de deur.

€200–€300 / m²/jr

Kop van Zuid & Wilhelminapier

KantoorHorecapand Winkelruimte

Hoogbouw op de zuidoever bij de Erasmusbrug, met kantoren, hotels en horeca aan het water.

€190–€300 / m²/jr

Lijnbaan, Beurstraverse & Coolsingel

Winkelruimte Horecapand

Het kernwinkelgebied met de Lijnbaan, de verdiepte Koopgoot en De Bijenkorf aan de Coolsingel.

€600–€1.000 / m²/jr

Witte de Withstraat, Meent & Oude Haven

HorecapandWinkelruimte

Uitgaans- en cultuurstraten in het centrum met restaurants, bars, galeries en zelfstandige winkels.

€280–€600 / m²/jr

Katendrecht

Horecapand Kantoorunit

Voormalig havenschiereiland aan de Maashaven, nu een culinaire buurt rond het Deliplein.

€220–€350 / m²/jr

Brainpark & Kralingse Zoom

Kantoor Kantoorunit

Groen kantorenpark aan de A16 in de buurt van de Erasmus Universiteit, met ruime parkeergelegenheid.

€150–€230 / m²/jr

Prins Alexander & Alexandrium

KantoorWinkelruimte PraktijkruimteBedrijfsruimte

Stadsdeel in het oosten rond station Rotterdam Alexander, met een groot overdekt winkelcentrum en de Woonmall.

€140–€200 / m²/jr

M4H (Merwe-Vierhavens)

WerkplaatsBedrijfsruimte Kantoorunit

Voormalige fruithavens tussen Delfshaven en Schiedam, in transformatie tot werk- en woonwijk voor makers.

€55–€100 / m²/jr

RDM & Heijplaat

Werkplaats Bedrijfsruimte

Historische scheepswerf op de zuidoever waar maakbedrijven, startups en onderwijs samen in de oude werfhallen zitten.

op aanvraag

Spaanse Polder & Nieuw-Mathenesse

BedrijfsruimteOpslagruimte LoodsPraktijkruimte

Groot bedrijventerrein aan de A20 op de grens met Schiedam, met hallen, bedrijfsunits en groothandel.

€60–€120 / m²/jr

Waalhaven & Eemhaven

LoodsOpslagruimte Logistiek vastgoed

Klassieke havengebieden op de zuidoever met loodsen, Distripark Eemhaven en een directe ligging aan de kade.

€65–€110 / m²/jr

Botlek & Maasvlakte 2

Logistiek vastgoed Loods

Havenindustrie en diepzeeterminals langs de A15, voor grootschalige distributie en opslag.

€60–€110 / m²/jr

Werkstad aan de Maas

Waarom bedrijven zich in Rotterdam vestigen: wereldhaven en skyline

De grootste haven van Europa

De haven van Rotterdam loopt van de stad tot Maasvlakte 2 aan de Noordzee en maakt de regio tot draaischijf voor import, export en distributie naar het Europese achterland.

Hoofdkantoren aan beide oevers

De hoofdkantoren van Coolblue, Eneco, Van Oord en Robeco staan in Rotterdam, en rond de haven zitten veel scheepvaart-, energie- en handelsbedrijven.

Ring, hogesnelheidslijn en eigen luchthaven

De ring van A4, A15, A16 en A20 omsluit de stad en de A13 loopt naar Den Haag. Vanaf Rotterdam Centraal rijden de Intercity Direct naar Schiphol en de Eurostar naar Brussel en Parijs, en Rotterdam The Hague Airport ligt aan de noordrand.

Erasmus, Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam

De Erasmus Universiteit op campus Woudestein, het academisch ziekenhuis Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam zorgen voor een constante stroom aan afgestudeerden en onderzoek.

Maakindustrie op oude havenkades

Op het RDM-terrein en in M4H combineren maakbedrijven, startups en onderwijs innovatie met productie, in gebouwen die ooit dienden voor scheepsbouw en fruitoverslag.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over bedrijfsruimte huren in Rotterdam

Als richtprijs per vierkante meter per jaar geldt in Rotterdam: opslagruimte €45–€80, logistiek vastgoed €45–€110, werkplaats of atelier €55–€100, bedrijfsruimte €55–€135, loods €65–€125, praktijkruimte €100–€240, kantoorunit €130–€260, kantoorruimte €140–€300, horecapand €170–€600 en winkelruimte €150–€1.000. Een kantoor aan het Weena of een winkel aan de Lijnbaan zit aan de bovenkant, een hal in Charlois of een oudere havenloods in Waalhaven aan de onderkant. Waar je binnen die marges uitkomt, hangt af van de oplevering, de looptijd van het contract en de servicekosten.
Nee. Tokenprotectie houdt je identiteit buiten beeld: makelaars lezen welke ruimte je zoekt, hoe groot, in welk deel van de stad en voor welk budget, maar niet wie je bent. Pas als jij een introductie aanvaardt, krijgt die ene makelaar je gegevens. Handig als je bijvoorbeeld een grotere hal in de Eemhaven overweegt terwijl je huurcontract op de Spaanse Polder nog loopt.
Nee. Voor zoekers is BizzBrix gratis. Je zet een zoekvraag uit, ontvangt voorstellen en accepteert introducties zonder abonnement of kosten, of het nu gaat om een opslagunit op Zuid of een kantoorverdieping aan het Weena.
Dat hangt af van je goederenstroom. Op Maasvlakte 2 zit je direct bij de diepzeeterminals, ideaal voor grote volumes containers, maar je rijdt verder naar de stad. Waalhaven en Eemhaven liggen dichter bij Rotterdam, met oudere havenloodsen en Distripark Eemhaven voor moderne distributie. Doe je vooral stadsdistributie, dan zijn de Spaanse Polder of Nieuw-Mathenesse vaak handiger.
Ja, beide gebieden richten zich juist op makers. In M4H tussen Delfshaven en Schiedam worden oude fruitloodsen en havenpanden omgebouwd tot werkplaatsen, ateliers en kleine bedrijfsunits, terwijl op het RDM-terrein in Heijplaat maakbedrijven, startups en onderwijs samen in de voormalige scheepsbouwhallen zitten. Het aanbod is wel beperkt en gewild; zet krachtstroom, vloerbelasting en de gewenste ingangsdatum daarom duidelijk in je zoekvraag.
Rond Rotterdam Centraal en het Weena zit je in hoogbouw op loopafstand van trein en metro, met de hoogste kantoorhuren van de stad. Brainpark aan de A16, in de buurt van de Erasmus Universiteit, is een groen kantorenpark met meer parkeerruimte en lagere huren, interessant als je team vaak met de auto komt. Wie iets van allebei wil, kijkt ook naar Prins Alexander, waar station Rotterdam Alexander trein en metro combineert.
Allebei, maar voor een ander type zaak. Katendrecht is van oude havenbuurt veranderd in een culinaire bestemming rond het Deliplein, met daghoreca en restaurants die draaien op buurtbewoners en bezoekers uit de hele stad. De Kop van Zuid en de Wilhelminapier trekken met hun hoogbouw, het Luxor Theater en Hotel New York een zakelijker publiek. Controleer altijd de horecabestemming en vraag bij de gemeente Rotterdam een exploitatievergunning aan; aangesloten makelaars kunnen per pand toelichten wat er mag.
Meestal wel. Kralingen en Hillegersberg zijn gewilde, groene woonwijken met representatieve panden, en praktijkruimte zit daar aan de bovenkant van de bandbreedte van €100–€240 per m² per jaar. In Prins Alexander en op Zuid rond Feijenoord huur je doorgaans voordeliger, met veel gezinnen in de buurt, wat goed past bij huisartsen en fysiotherapeuten. Op de Spaanse Polder is het nog scherper geprijsd, maar komen weinig cliënten te voet langs.

Jouw plek in 010

Zet je Rotterdamse zoekvraag uit, op de noord- of de zuidoever

Of je nu een unit in M4H, een verdieping bij Rotterdam Centraal of een distributiehal op de Maasvlakte zoekt: je beschrijft het in één zoekvraag. Daarna kies jij met welke makelaar je verder praat.

Vertel wat je zoekt →

± 4 min · gratis · anoniem · nergens aan vast

Nergens aan vast. Bevalt geen enkel voorstel? Dan doe je niets — geen kosten, geen telefoontjes, geen account nodig.