Bedrijfsruimte huren · Leeuwarden

Bedrijfsruimte huren in Leeuwarden: van Nieuwestad tot De Zwette

Wie aan bedrijfsruimte huren in Leeuwarden begint, heeft te maken met twee heel verschillende omgevingen: de compacte binnenstad binnen de singels, met winkels, horeca en kantoren, en de grote bedrijventerreinen De Zwette en De Hemrik aan de N31. In één zoekvraag beschrijf je wat je nodig hebt, van een praktijk in Huizum tot een loods op De Hemrik. Aangesloten makelaars uit Friesland reageren anoniem, ook met aanbod dat niet online staat.

Vertel wat je zoekt →

± 4 min · gratis · anoniem · nergens aan vast

Nergens aan vast. Bevalt geen enkel voorstel? Dan doe je niets — geen kosten, geen telefoontjes, geen account nodig.

Voorbeeld van een zoekvraag

Kantoorruimte

Kantoor met eigen entree

Beursplein

Oppervlakte
± 250 m²
Budget
tot €160 / m²/jr
Gewenste ingang
Q2 2027

Voorbeeld van een zoekvraag

Loods

Opslaghal met overheaddeur

De Hemrik

Oppervlakte
± 1.200 m²
Budget
tot €70 / m²/jr
Gewenste ingang
zo snel mogelijk

Voorbeeld van een zoekvraag

Winkelruimte

Winkel met etalage

Wirdumerdijk

Oppervlakte
± 120 m²
Budget
tot €320 / m²/jr
Gewenste ingang
in overleg
Waarom BizzBrix
Gratis voor zoekers Geen koude acquisitie Jij beslist wie contact krijgt Nergens aan vast Gekwalificeerde makelaars

Wat kost bedrijfsruimte huren in Leeuwarden per m²?

Een unit of hal op De Zwette of De Hemrik kost bij bedrijfsruimte huren in Leeuwarden indicatief €55–€110 per m² per jaar, een loods €45–€85. Kantoorruimte kost €100–€200, met de binnenstad rond het Beursplein aan de bovenkant. Een winkel aan de Nieuwestad of de Kelders ligt op €230–€500. Via BizzBrix beschrijf je dat in één zoekvraag; dat is gratis en blijft anoniem tot jij kiest, waarna aangesloten makelaars met passend aanbod komen, ook off-market.

Ruimte in Leeuwarden

Bedrijfsruimte te huur in Leeuwarden: van de Kelders tot De Hemrik

Leeuwarden is overzichtelijk: winkels, horeca en de meeste kantoren zitten binnen of vlak bij de singels, hallen en loodsen staan op De Zwette, De Hemrik en Newtonpark. Per soort ruimte zie je hieronder in welk deel van de stad je kijkt en wat een realistische jaarhuur per m² is.

Kantoorruimte huren in Leeuwarden: binnenstad, Helicon en De Werp

Kantoorruimte in Leeuwarden vind je vooral in en rond de binnenstad. Aan het Beursplein, het Blokhuisplein en langs de singels zitten kantoren in oudere en monumentale panden, van een enkele kamer tot een hele verdieping. In de wijk Helicon en in Huizum ligt de huur per m² doorgaans wat lager dan in het centrum. De Werp, langs de Overijsselselaan in het zuiden, is de kantoorlocatie waar de gemeente nog nieuwe kavels uitgeeft. Zoek je alleen een werkplek of een kleine kamer, reken dan op een hogere prijs per m² dan bij een complete verdieping.

Prijsindicatie €100–€200 / m²/jr Populair in Binnenstad, Helicon, Huizum, De Werp Ook gezocht als kantoor huren Leeuwarden, kantoorruimte Leeuwarden, flexplek Leeuwarden, kantoorruimte te huur Leeuwarden

Bedrijfspand te huur in Leeuwarden: De Zwette, De Hemrik en Newtonpark

Voor een bedrijfspand in Leeuwarden kom je meestal uit op een van de grote terreinen aan de N31. De Zwette, in het zuidwesten, is volgens de gemeente het grootste bedrijventerrein van Friesland en mengt productie, groothandel en zakelijke dienstverlening met keukenzaken en bouwmarkten. De Hemrik in het zuidoosten heeft vooral industrie, ambachtelijke bedrijven, groothandels en garages. Op Newtonpark is plaats voor zwaardere bedrijvigheid. Een kleine unit met eigen kantoorgedeelte is per m² duurder dan een grote hal. Weet je hoeveel meters je echt nodig hebt, zet dat dan in je vraag.

Prijsindicatie €55–€110 / m²/jr Populair in De Zwette, De Hemrik, Newtonpark Ook gezocht als bedrijfspand te huur Leeuwarden, bedrijfsruimte Leeuwarden, bedrijfsruimte huren Leeuwarden, bedrijfsruimte te huur Leeuwarden

Loods huren in Leeuwarden: De Hemrik, De Zwette en Newtonpark

Voor een loods huren in Leeuwarden kijk je naar De Hemrik, De Zwette en Newtonpark. De Hemrik heeft een openbare laad- en loskade, zodat je er ook goederen over water kunt aan- en afvoeren. Op Newtonpark zijn bedrijven in zwaardere milieucategorieën toegestaan; daar zitten onder meer recycling, bouwmaterialen en opslag. Zet vrije hoogte, vloerbelasting en het aantal overheaddeuren meteen in je beschrijving. Makelaars kunnen dan gericht filteren, en je krijgt geen hallen voorgesteld die op papier al afvallen.

Prijsindicatie €45–€85 / m²/jr Populair in De Hemrik, De Zwette, Newtonpark Ook gezocht als loods te huur Leeuwarden, loods Leeuwarden, bedrijfshal te huur Leeuwarden

Opslagruimte huren in Leeuwarden

Opslagruimte huren in Leeuwarden kan op De Zwette al in kleine units, en voor grotere volumes kijk je ook op De Hemrik. Ondernemers zoeken zo'n ruimte voor de voorraad van een webshop, het materiaal van een installateur of seizoensgoederen van een winkel in de binnenstad. Reken erop dat een kleine opslagunit per m² duurder uitvalt dan een grotere ruimte. Vermeld of je elke dag bij je voorraad wilt of maar af en toe; dat bepaalt welke locatie en welke toegang bij je passen.

Prijsindicatie €45–€90 / m²/jr Populair in De Zwette, De Hemrik Ook gezocht als opslag huren Leeuwarden, opslag Leeuwarden, opslagbox huren Leeuwarden, opslagruimte te huur Leeuwarden

Winkelruimte huren in Leeuwarden: Nieuwestad, Kelders en Wirdumerdijk

De meeste winkels in de binnenstad liggen aan de Nieuwestad, de Kelders en de Wirdumerdijk. Aan de Nieuwestad is de huur per m² het hoogst, zeker voor kleine panden; aan de Wirdumerdijk en de Voorstreek ligt het niveau wat lager. In de straten eromheen, zoals de Kleine Kerkstraat en de Oude Doelesteeg, krijg je meer vloer voor hetzelfde geld. Buiten het centrum richten winkelcentrum Bilgaard en de Schrans in Huizum zich op de buurt. Voor grote formules als keukenzaken of bouwmarkten is De Zwette de plek.

Prijsindicatie €150–€500 / m²/jr Populair in Nieuwestad, Kelders, Wirdumerdijk, Bilgaardpassage, Schrans Ook gezocht als winkelpand huren Leeuwarden, winkel te huur Leeuwarden, winkelpand te huur Leeuwarden, winkelruimte te huur Leeuwarden, winkel huren Leeuwarden

Horeca te huur in Leeuwarden: Ruiterskwartier, Zaailand en Wirdumerdijk

Horecapanden in Leeuwarden zitten vrijwel allemaal in de binnenstad. Het Ruiterskwartier en het Zaailand, bij het Fries Museum, trekken cafés, bistro's en restaurants. Aan de Nieuwestad en de Wirdumerdijk zit daghoreca tussen de winkels, met huren die richting het winkelniveau gaan; aan de Zuidersingel en in de zijstraten begin je lager. Controleer bij elk pand welke horecabestemming erop rust en welke exploitatievergunning de gemeente vraagt. Een terras of afzuiging is in een oud pand niet altijd mogelijk, dus noem die eisen vooraf.

Prijsindicatie €140–€450 / m²/jr Populair in Ruiterskwartier, Zaailand, Wirdumerdijk, Zuidersingel Ook gezocht als horecapand te huur Leeuwarden, horecapand Leeuwarden, horecapand huren Leeuwarden

Praktijkruimte huren in Leeuwarden

Een fysiotherapeut, psycholoog of coach zoekt praktijkruimte in Leeuwarden meestal dicht bij de cliënten: in een woonwijk als Huizum, boven of naast een winkel in de binnenstad, of in een gebouw waar meer zorgverleners zitten. Een volledig afgewerkte ruimte in het centrum ligt aan de bovenkant van de bandbreedte, in de wijken huur je doorgaans voordeliger. Controleer de bestemming: een kantoor of winkel krijg je niet automatisch als praktijk in gebruik. Zet ook geluidsisolatie, een wachtruimte en parkeren in je zoekvraag.

Prijsindicatie €100–€240 / m²/jr Populair in Binnenstad, Huizum Ook gezocht als praktijkruimte te huur Leeuwarden, praktijkruimte Leeuwarden

Bedrijfsruimte huren in heel Nederland Kantoorruimte huren in heel Nederland

Zelf zoeken of uitzetten

Bedrijfspand huren in Leeuwarden: alle Friese sites of één vraag?

KenmerkZoekplatformBizzBrix
Winkel in de binnenstad en hal op De Zwette apart zoekenPer type een andere siteEén vraag voor stad en terrein
Makelaars in Friesland zelf benaderenEén voor één bellen en mailenZij reageren op jouw vraag
Anoniem blijven tot jij kiestMeestal nietJa, met tokenprotectie
Aanbod dat niet online staatZie je nietOok off-market
Wie je mag benaderenIedereen met je gegevensAlleen wie jij een introductie geeft

Lees hoe zakelijk vastgoed zoeken met BizzBrix werkt

In drie stappen

Hoe werkt bedrijfsruimte zoeken in Leeuwarden via BizzBrix?

  1. 01

    Zet je vraag uit

    Welk type ruimte, hoeveel m², je budget per m², wanneer je erin wilt en waar: binnen de singels, in Huizum of op een van de terreinen aan de N31.

  2. 02

    Makelaars reageren anoniem

    Makelaars in Friesland die bij BizzBrix zijn aangesloten, krijgen je vraag anoniem te zien en sturen wat past, ook off-market.

  3. 03

    Jij kiest

    Vergelijk de voorstellen op het moment dat het jou past. Je gegevens gaan alleen naar de makelaar bij wie jij een introductie accepteert.

Makelaar in Leeuwarden of elders in Friesland? Zo reageer je op zoekvragen

Leeuwarden per gebied

Waar vind je bedrijfsruimte in Leeuwarden? Elf werkgebieden

Het centrum van Leeuwarden is klein en gemengd, de bedrijventerreinen liggen erbuiten. Hieronder per gebied het vastgoed dat er de toon zet en een indicatie van de jaarhuur per m².

Nieuwestad & Kelders

Winkelruimte Horecapand

Het hart van het winkelgebied in de binnenstad, waar kleine panden per m² het duurst zijn.

€230–€500 / m²/jr

Wirdumerdijk & Voorstreek

Winkelruimte Horecapand

Winkelstraten met daghoreca, met huren iets onder het niveau van de Nieuwestad.

€200–€350 / m²/jr

Ruiterskwartier & Zaailand

Horecapand Winkelruimte

Uitgaans- en restaurantgebied in de binnenstad, bij het Fries Museum.

€175–€240 / m²/jr

Beursplein & singels

Kantoor Praktijkruimte

Kantoren in de binnenstad, van een monumentaal pand tot een verdieping in een groter gebouw.

€110–€200 / m²/jr

Helicon

Kantoor

Kantoorpanden aan en rond de Heliconweg, buiten het centrum.

€115–€145 / m²/jr

De Werp

Kantoor

Kantoorlocatie langs de Overijsselselaan in het zuiden, waar de gemeente nog kavels uitgeeft.

op aanvraag

Huizum & Schrans

Winkelruimte PraktijkruimteHorecapandKantoor

Woonwijk ten zuiden van het centrum, met winkels, praktijken en buurthoreca langs de Schrans.

€150–€240 / m²/jr

Bilgaard

Winkelruimte

Wijkwinkelcentrum aan de Bilgaardpassage, gericht op de dagelijkse boodschappen.

€150–€225 / m²/jr

De Zwette

BedrijfsruimteLoods WinkelruimteKantoorOpslagruimte

Volgens de gemeente het grootste bedrijventerrein van Friesland, in het zuidwesten aan de N31.

€55–€110 / m²/jr

De Hemrik

BedrijfsruimteLoods Opslagruimte

Industrie, groothandel en garages in het zuidoosten, met een openbare laad- en loskade.

€55–€70 / m²/jr

Newtonpark

LoodsBedrijfsruimte

Terrein aan de Morseweg en Newtonweg voor zwaardere bedrijvigheid, zoals recycling en bouwmaterialen.

op aanvraag

Vestigen in de Friese hoofdstad

Waarom bedrijven zich in Leeuwarden vestigen: hoofdstad van Fryslân

Bestuurlijk centrum van Fryslân

Als hoofdstad van de provincie is Leeuwarden de zetel van het provinciebestuur, en klanten uit heel Friesland komen naar de stad.

Hoger onderwijs in de stad

NHL Stenden Hogeschool, Van Hall Larenstein en Campus Fryslân van de Rijksuniversiteit Groningen leiden in Leeuwarden studenten op.

Watertechnologie

Op de WaterCampus Leeuwarden werken onderzoeksinstituut Wetsus, onderwijs en bedrijven samen aan technologie rond water.

Over de weg en over water

De N31 en de A32 brengen je richting Heerenveen en Zwolle, de A31 loopt naar Harlingen, en De Hemrik heeft een kade voor vervoer over water.

Treinen door het Noorden

Vanaf station Leeuwarden rijden treinen naar Zwolle, Groningen, Harlingen en Stavoren.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over bedrijfsruimte huren in Leeuwarden

Indicatief per m² per jaar: kantoorruimte €100–€200, bedrijfsruimte €55–€110, een loods €45–€85 en opslagruimte €45–€90. Winkelruimte kost €150–€500, een horecapand €140–€450 en praktijkruimte €100–€240. De Nieuwestad en de Kelders zitten aan de bovenkant, de hallen op De Hemrik en De Zwette aan de onderkant. Waar jouw prijs uitkomt, hangt af van de afwerking, de servicekosten, de huurtermijn en hoeveel meters je neemt.
Beide liggen aan de N31, maar ze verschillen in karakter. De Zwette in het zuidwesten is breed: naast productie, groothandel en kantoren zitten er grote winkels zoals keukenzaken en bouwmarkten, en de gemeente geeft er nog kavels uit. De Hemrik in het zuidoosten is meer industrieel, met ambachtelijke bedrijven, groothandels en garages, en een openbare kade voor transport over water. Nieuwe kavels zijn daar volgens de gemeente niet meer beschikbaar, dus je huurt er in bestaande panden.
Dat hangt af van je klanten en je budget. Aan de Nieuwestad en de Kelders is de huur per m² het hoogst, vooral voor kleine panden, en zit je midden in het winkelgebied. Aan de Wirdumerdijk en de Voorstreek ligt de huur doorgaans lager, terwijl je in de Kleine Kerkstraat en de Oude Doelesteeg meer ruimte krijgt voor je geld. Mik je op klanten uit de buurt, dan zijn winkelcentrum Bilgaard en de Schrans in Huizum het overwegen waard.
Kijk eerst of het pand een horecabestemming heeft en voor welke soort zaak. Daarna vraag je bij de gemeente Leeuwarden een exploitatievergunning aan en, als je alcohol schenkt, een vergunning onder de Alcoholwet; voor een terras geldt vaak een aparte toestemming. Voor een café met late openingstijden kijkt de gemeente strenger naar geluid dan voor een lunchroom. Noem afzuiging en terras meteen in je beschrijving, zodat makelaars ongeschikte panden overslaan.
Ja. Ook een enkele werkplek, een kamer voor twee personen of een paar dagdelen per week kun je als zoekvraag uitzetten. Geef aan hoe lang je wilt huren en of je vergaderruimte of een receptie nodig hebt. Reken bij kleine ruimtes in de binnenstad op een hogere prijs per m² dan bij een complete verdieping; daar staat meestal meer flexibiliteit in het contract tegenover.
Dat bepaal je zelf. De gemeente Leeuwarden is groter dan de stad en omvat ook dorpen als Grou, waar bedrijventerrein Frisia ligt. Mag het ook een adres in een dorp in de gemeente of elders in Friesland zijn, zet dat er dan bij, zodat makelaars breder kijken.
Ja. Dankzij tokenprotectie zien aangesloten makelaars je zoekvraag, maar niet wie je bent of hoe ze je kunnen bereiken. Je contactgegevens deel je pas met een makelaar nadat jij diens introductie hebt geaccepteerd.
Nee. Zoekers gebruiken BizzBrix gratis: je zoekvraag, de reacties van makelaars en het vergelijken ervan kosten niets en verplichten je tot niets.

Jouw zoekvraag in Leeuwarden

Winkel aan de Wirdumerdijk of hal op De Zwette? Zet je Leeuwarder zoekvraag uit

Een kantoor aan het Beursplein, een praktijk in Huizum of een loods op De Hemrik: één beschrijving bereikt makelaars in Leeuwarden en de rest van Friesland. Jij beslist wie je gegevens krijgt.

Vertel wat je zoekt →

± 4 min · gratis · anoniem · nergens aan vast

Nergens aan vast. Bevalt geen enkel voorstel? Dan doe je niets — geen kosten, geen telefoontjes, geen account nodig.