Zakelijke ruimte · Amsterdam & het IJ

Bedrijfsruimte huren in Amsterdam: van de Zuidas tot de haven

Bedrijfsruimte huren in Amsterdam betekent kiezen uit markten die elk hun eigen tempo hebben: kantoortorens rond station Zuid, maakbedrijven op de oude scheepswerven in Noord en logistiek langs het Noordzeekanaal. Bij BizzBrix beschrijf je in één zoekvraag wat je nodig hebt, en aangesloten makelaars die de Amsterdamse markt kennen reageren met voorstellen, ook off-market. Tot jij iemand toelaat, blijft je bedrijfsnaam onder tokenprotectie verborgen.

Vertel wat je zoekt →

± 4 min · gratis · anoniem · nergens aan vast

Nergens aan vast. Bevalt geen enkel voorstel? Dan doe je niets — geen kosten, geen telefoontjes, geen account nodig.

Voorbeeld van een zoekvraag

Kantoorruimte

Kantoorvloer met eigen entree

Zuidas

Oppervlakte
± 650 m²
Budget
tot €360 / m²/jr
Gewenste ingang
Q3 2027

Voorbeeld van een zoekvraag

Werkplaats

Maakruimte met krachtstroom en roldeur

Buiksloterham

Oppervlakte
± 220 m²
Budget
tot €120 / m²/jr
Gewenste ingang
binnen 4 maanden

Voorbeeld van een zoekvraag

Horecapand

Lunchzaak met terrasmogelijkheid

De Pijp

Oppervlakte
± 110 m²
Budget
tot €480 / m²/jr
Gewenste ingang
voorjaar 2027
Waarom BizzBrix
Gratis voor zoekers Geen koude acquisitie Jij beslist wie contact krijgt Nergens aan vast Gekwalificeerde makelaars

Wat kost bedrijfsruimte huren in Amsterdam per vierkante meter?

Voor bedrijfsruimte huren in Amsterdam reken je indicatief op €60–€145 per m² per jaar: Riekerpolder zit aan de onderkant, Buiksloterham aan de bovenkant. Kantoorruimte ligt meestal tussen €175–€375 per m² per jaar, met de Zuidas als duurste deelmarkt. Via BizzBrix zet je gratis en anoniem één zoekvraag uit voor elk type ruimte; makelaars die in de hoofdstad actief zijn sturen je voorstellen die bij je wensen passen.

Tien soorten ruimte

Bedrijfsruimte te huur in Amsterdam: van Zuidas-kantoor tot havenloods

Wie in Amsterdam bedrijfsruimte huurt, zoekt vaak iets tussen de categorieën in: een unit met kantoor in Sloterdijk, een atelier op de NDSM-werf of een praktijk in Oud-West. Per type zie je hieronder waar het aanbod in de stad zit, welke termen mensen gebruiken en welke prijsindicatie per m² per jaar geldt.

Kantoorruimte huren in Amsterdam: rond station Zuid, het Stationseiland en Sloterdijk

De Amsterdamse kantorenmarkt draait om een paar zwaartepunten. Op de Zuidas zitten onder meer ABN AMRO, internationale advocatenkantoren en het Europees Geneesmiddelenbureau, met de hoogste huren van de stad. Rond de RAI en het WTC zit je vlak bij station Amsterdam Zuid, met huren die lager beginnen. Sloterdijk-Teleport en Amstel III in Zuidoost bieden grotere vloeren tegen scherpere tarieven, terwijl het centrum vooral kleinere, monumentale kantoorpanden kent. Noem in je zoekvraag het aantal werkplekken, de gewenste oplevering en of een eigen entree voor jou telt.

Prijsindicatie €175–€375 / m²/jr Populair in Zuidas, Amsterdam Zuid (RAI/WTC), Sloterdijk-Teleport, Centrum Ook gezocht als kantoor huren Amsterdam, kantoorruimte te huur Amsterdam, kantoorruimte Amsterdam centrum, kantoorruimte Amsterdam Zuidoost

Bedrijfsruimte te huur in Amsterdam: units en panden tussen haven en ring A10

In Amsterdam kan bedrijfsruimte van alles zijn, van een bedrijfsunit van 80 m² met een klein kantoor tot een bedrijfspand met showroom aan de voorkant. Het functionele aanbod zit op Westpoort en in Riekerpolder, dicht bij de A10 en de A4. In Sloterdijk, Amstel III en rond de Amsterdamse Poort vind je veel units in bedrijfsverzamelgebouwen. Karaktervolle hallen in Buiksloterham en rond de Cruquiusweg zijn schaarser en duurder. Een kleine bedrijfsruimte voor een startend bedrijf kun je net zo goed in je zoekvraag opnemen als een hal met laadperron.

Prijsindicatie €60–€145 / m²/jr Populair in Westpoort, Sloterdijk, Amstel III, Buiksloterham Ook gezocht als bedrijfspand te huur Amsterdam, bedrijfspand huren Amsterdam, bedrijfsunit te huur Amsterdam, kleine bedrijfsruimte huren Amsterdam, bedrijfsruimte Amsterdam-Noord

Winkel te huur in Amsterdam: Kalverstraat, Negen Straatjes en de stadsdeelcentra

De winkelhuur loopt in Amsterdam ver uiteen. De P.C. Hooftstraat en de Kalverstraat met de Nieuwendijk vormen de absolute top, waar internationale merken hun flagship openen. Boutiques en conceptstores kiezen voor de Negen Straatjes of de Haarlemmerstraat, food en specialiteiten voor de Albert Cuypstraat in De Pijp. Aan de onderkant liggen de Amsterdamse Poort en het Osdorpplein, met veel dagelijks bezoek. Geef in je zoekvraag je gewenste frontbreedte, je formule en de looptijd van het contract op.

Prijsindicatie €175–€1.400 / m²/jr Populair in Kalverstraat & Nieuwendijk, Negen Straatjes, Haarlemmerstraat, De Pijp Ook gezocht als winkelpand te huur Amsterdam, winkelruimte te huur Amsterdam, winkelpand huren Amsterdam, winkelruimte te huur Amsterdam centrum

Horeca te huur in Amsterdam: van het Leidseplein en De Pijp tot de NDSM-werf

In Amsterdam hangt de horecahuur sterk af van de buurt. Restaurants met veel passanten zitten rond het Leidseplein, het Rembrandtplein en de Reguliersdwarsstraat. Daghoreca en koffiezaken doen het goed in De Pijp, Oud-West en de Indische Buurt, in Noord openen grotere concepten op de NDSM-werf en bij Overhoeks, en in Zuidoost trekken de Johan Cruijff ArenA, de Ziggo Dome en AFAS Live veel evenementenpubliek. Veel zaken wisselen via een overname van inventaris en goodwill, maar er zijn ook panden zonder overname. Vermeld in je zoekvraag je concept, de gewenste horecacategorie en of je een terras wilt.

Prijsindicatie €240–€700 / m²/jr Populair in Leidseplein & Rembrandtplein, De Pijp, Jordaan, NDSM-werf Ook gezocht als horeca overname Amsterdam, horeca ter overname Amsterdam, horeca te huur zonder overname Amsterdam, horecapand te huur Amsterdam, horecaruimte te huur Amsterdam, horeca te huur Amsterdam centrum, horeca te huur Amsterdam Noord, horeca te huur Amsterdam Zuidoost

Opslagruimte huren in Amsterdam: voor webshops, aannemers en evenementenbedrijven

Veel Amsterdamse ondernemers zoeken opslag omdat ze in de binnenstad geen voorraad kwijt kunnen. Grotere opslagunits en hallen met een roldeur vind je op Westpoort, in Riekerpolder en rond het Amstel Business Park bij de Johan Cruijff ArenA. In Noord zijn rond het NDSM-terrein en het Hamerkwartier ook grote, oudere hallen beschikbaar. Zoek je meer dan een self-storagebox, zoals een zakelijk huurcontract, een laadkuil of ruimte voor pallets, zet dat dan in je zoekvraag.

Prijsindicatie €45–€85 / m²/jr Populair in Westpoort, Riekerpolder, Amstel Business Park, Hamerkwartier Ook gezocht als opslag huren Amsterdam, opslagruimte te huur Amsterdam, self storage Amsterdam, garagebox huren Amsterdam

Loods huren in Amsterdam: hallen langs het Noordzeekanaal

Het havengebied Westpoort aan het Noordzeekanaal is de plek voor loodsen met laadperrons en veel vrije hoogte, met directe aansluiting op de A10 en de A5. Sloterdijk-Teleport combineert loodsen met de nabijheid van station Sloterdijk, wat telt als je personeel met het openbaar vervoer komt. Goedkopere opslagloodsen en oudere bedrijfshallen staan in Amsterdam-Noord, bereikbaar via de Coentunnel en de A10-Noord. Geef in je zoekvraag vrije hoogte, vloerbelasting en het aantal overheaddeuren op, dan reageren alleen makelaars met een passende hal.

Prijsindicatie €70–€130 / m²/jr Populair in Westpoort, Sloterdijk-Teleport, Amsterdam-Noord Ook gezocht als loods te huur Amsterdam, bedrijfshal te huur Amsterdam, loods Amsterdam

Werkruimte huren in Amsterdam: een eigen unit of flexplek zonder hele verdieping

Niet elk team heeft een volledige verdieping nodig. In verzamelpanden in Amstel III, Sloterdijk-Teleport en Amsterdam-Noord huur je een afgesloten kantoorunit met gedeelde receptie en vergaderzalen. Rond het Centrum, de Houthavens en de NDSM-werf zitten veel flexconcepten met maandelijks opzegbare plekken, populair bij zzp'ers en buitenlandse bedrijven die een eerste Amsterdamse basis zoeken. Zet in je zoekvraag hoeveel mensen er tegelijk werken en hoe lang je wilt vastzitten.

Prijsindicatie €175–€300 / m²/jr Populair in Amstel III, Houthavens, NDSM-werf, Sloterdijk-Teleport Ook gezocht als kantoorunit huren Amsterdam, flexplek Amsterdam, werkruimte Amsterdam

Atelier huren in Amsterdam: maakruimtes op de voormalige werven van Noord en Oost

Ontwerpers, meubelmakers, fotografen en foodproducenten zoeken in Amsterdam vaak een atelier met krachtstroom, daglicht en een roldeur. Buiksloterham en de NDSM-werf in Noord zijn uitgegroeid tot creatieve maakwijken in voormalige fabriekshallen. Aan de oostkant van de stad bieden Oostenburg, met de oude VOC-werf, en het gebied rond de Cruquiusweg compacte werkruimtes dicht bij het centrum. Voor zwaardere productie met veel vrachtverkeer zijn Westpoort en Riekerpolder logischer. Vermeld of je geluid maakt en of je klanten ontvangt.

Prijsindicatie €55–€110 / m²/jr Populair in Buiksloterham, NDSM-werf, Oostenburg, Cruquius Ook gezocht als werkplaats huren Amsterdam, atelier Amsterdam, werkplaats te huur Amsterdam, atelier huren Amsterdam-Noord

Praktijkruimte huren in Amsterdam: voor fysiotherapeuten, psychologen en coaches

Een praktijkruimte vraagt om andere dingen dan een kantoor: een wachtruimte, geluidsisolatie en bij voorkeur een ingang op de begane grond. In dichtbevolkte buurten als Oud-West, De Pijp en Westerpark vind je veel voormalige winkelpanden die zich daarvoor lenen. Het Amstelkwartier in Oost trekt steeds meer zorgpraktijken, en op de Zuidas vestigen zich medische en juridische specialisten. Geef in je zoekvraag aan of je een zelfstandige praktijk zoekt of een kamer binnen een gezondheidscentrum.

Prijsindicatie €100–€240 / m²/jr Populair in Oud-West, De Pijp, Amstelkwartier, Westerpark Ook gezocht als praktijkruimte te huur Amsterdam, behandelruimte huren Amsterdam, praktijkruimte Amsterdam

Logistiek vastgoed in Amsterdam: distributiecentra voor de laatste kilometer

Als grootste stad van Nederland is Amsterdam een belangrijk eindpunt voor e-commerce en bevoorrading. Distributieruimte met docks en veel vrije hoogte zit vooral op Westpoort, waar haven, snelweg en water samenkomen. Sloterdijk en de zone rond Duivendrecht en Overamstel zijn sterk voor de laatste kilometer naar Zuid en het centrum, en langs de A2 en A9 in Zuidoost zitten regionale distributeurs die Utrecht en de rest van de Randstad bedienen. Noem in je zoekvraag het aantal docks, de vrije hoogte en je gewenste contractduur.

Prijsindicatie €80–€115 / m²/jr Populair in Westpoort, Sloterdijk, Duivendrecht & Overamstel, Amstel III Ook gezocht als logistiek vastgoed huren Amsterdam

Bedrijfsruimte huren in heel Nederland Kantoorruimte huren in heel Nederland

Portals of vraaggedreven

Bedrijfspand huren in Amsterdam: twintig tabbladen of één zoekvraag?

KenmerkZoekplatformBizzBrix
Kantoor op de Zuidas én opslag in WestpoortTwee losse zoektochten op verschillende websitesSamen in één zoekvraag
Wie zet de eerste stapJij mailt en belt de ene makelaar na de andereMakelaars met passend aanbod in Amsterdam melden zich bij jou
Discretie rond je verhuisplannenJe gegevens gaan mee met elk contactformulierDoor tokenprotectie blijf je anoniem tot jij toestemming geeft
Panden die nooit openbaar worden aangebodenDaar kom je als zoeker niet bijMakelaars kunnen off-market aanbod voorleggen, zoals een zaak in De Pijp die stil van eigenaar wisselt
Technische eisen zoals vrije hoogte of horecacategoriePer object zelf navragenJe legt ze vooraf vast, zodat reacties er al rekening mee houden

Lees hoe vraaggedreven zoeken naar zakelijk vastgoed in zijn werk gaat

Drie stappen, één vraag

Hoe werkt bedrijfsruimte zoeken in Amsterdam via BizzBrix?

  1. 01

    Beschrijf je ideale ruimte

    Kies type, oppervlakte, budget en gebied, bijvoorbeeld een kantoor op loopafstand van station Zuid of een hal in Westpoort met docks. Je kunt ook meerdere stadsdelen tegelijk opgeven.

  2. 02

    Amsterdamse makelaars komen met voorstellen

    Aangesloten makelaars die in Amsterdam actief zijn, lezen je zoekvraag zonder te weten wie je bent, of het nu gaat om een grachtenpand of een hal aan het Noordzeekanaal. Wie iets passends heeft, ook off-market, stuurt je een concreet voorstel.

  3. 03

    Jij bepaalt met wie je verder gaat

    Je legt de voorstellen naast elkaar wanneer het jou schikt. Pas als jij een introductie goedkeurt, krijgt die makelaar je contactgegevens en plan je samen een bezichtiging, of dat nu in Noord of in Zuidoost is.

Makelaar in Amsterdam of de metropoolregio? Bekijk hoe je op zoekvragen reageert

Amsterdam per gebied

Waar vind je bedrijfsruimte in Amsterdam? Twaalf werkgebieden

Amsterdam loopt uiteen van havenbedrijven aan het Noordzeekanaal tot boetiekstraten tussen de grachten. De prijsindicatie per m² per jaar hoort bij het eerstgenoemde hoofdtype van elk gebied.

Zuidas

Kantoor KantoorunitPraktijkruimte

Zakendistrict rond station Amsterdam Zuid met hoofdkantoren, advocatuur en de hoogste kantoorhuren van de stad.

€275–€375 / m²/jr

Amsterdam Zuid (RAI & WTC)

Kantoor Kantoorunit

Kantoren tussen het WTC en congrescentrum RAI Amsterdam, dicht bij de Zuidas, met huren die lager beginnen.

€225–€375 / m²/jr

Kalverstraat, Nieuwendijk & P.C. Hooftstraat

Winkelruimte

De drukste winkelstraten en de luxecorridor van de stad, voor ketens en flagshipstores.

€800–€1.400 / m²/jr

Jordaan & Haarlemmerbuurt

WinkelruimteHorecapand Praktijkruimte

Smalle straten met monumentale panden, onafhankelijke winkels en daghoreca met een vaste buurtklant.

€275–€500 / m²/jr

Leidseplein, Rembrandtplein & Reguliersdwarsstraat

Horecapand Winkelruimte

Uitgaanshart van de binnenstad met restaurants en cafés die draaien op grote passantenstromen.

€450–€700 / m²/jr

De Pijp & Oud-West

WinkelruimteHorecapand Praktijkruimte

Levendige woonwijken rond de Albert Cuypmarkt en De Hallen, sterk in food, specialiteiten en daghoreca.

€225–€450 / m²/jr

Buiksloterham, NDSM & Hamerkwartier

BedrijfsruimteWerkplaats KantoorunitHorecapand

Voormalige werven en industrie aan de noordoever van het IJ, nu creatieve maakwijken met hallen en ateliers.

€80–€145 / m²/jr

Oostenburg & Cruquius

BedrijfsruimteWerkplaats Kantoorunit

Compacte werkgebieden in het oostelijk havengebied, met bedrijfsverzamelgebouwen dicht bij het centrum.

€80–€145 / m²/jr

Sloterdijk-Teleport

KantoorBedrijfsruimte Loods

Kantoren en bedrijfsunits rond station Sloterdijk, waar trein, metro en de A10 samenkomen.

op aanvraag

Westpoort

LoodsOpslagruimte Bedrijfsruimte

Het grootste haven- en bedrijventerrein van de stad, aan het Noordzeekanaal met ruimte voor distributie en groothandel.

€80–€115 / m²/jr

Riekerpolder

OpslagruimteBedrijfsruimte Loods

Functioneel bedrijventerrein in Nieuw-West bij de A4 en de A10, met opslag en bedrijfshallen.

€45–€85 / m²/jr

Amstel III & Amsterdamse Poort

WinkelruimteKantoor LoodsBedrijfsruimte

Zuidoost rond station Bijlmer ArenA: een groot winkelcentrum en een kantorengebied dat verandert in een gemengde stadswijk.

€175–€275 / m²/jr

Werken aan het IJ

Waarom bedrijven zich in Amsterdam vestigen: haven en Schiphol

Hoofdkantoren en internationale spelers

Booking.com, Adyen, Heineken en ABN AMRO hebben hun hoofdkantoor in Amsterdam, en het Europees Geneesmiddelenbureau zit op de Zuidas. Dat trekt dienstverleners aan die dicht bij deze klanten willen werken.

Schiphol op een kwartier reizen

Vanaf station Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal ben je met de trein in ongeveer een kwartier op Schiphol, en de ring A10 verbindt de stad met de A1, A2, A4 en A9.

Een haven aan het Noordzeekanaal

De haven van Amsterdam met bedrijventerrein Westpoort is via de zeesluizen bij IJmuiden bereikbaar voor zeeschepen en vormt de basis voor groothandel, opslag en distributie.

Digitaal knooppunt van Europa

Met internetknooppunt AMS-IX en Amsterdam Science Park is de stad een vaste vestigingsplaats voor datacenters, techbedrijven en onderzoeksinstellingen.

Twee universiteiten en een grote hogeschool

De Universiteit van Amsterdam, de Vrije Universiteit aan de Zuidas en de Hogeschool van Amsterdam leveren elk jaar een grote groep afgestudeerden af.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over bedrijfsruimte huren in Amsterdam

Indicatief en per m² per jaar: opslagruimte €45–€85, werkplaats of atelier €55–€110, bedrijfsruimte €60–€145, loods €70–€130, logistiek vastgoed €80–€115, praktijkruimte €100–€240, kantoorunit €175–€300, kantoorruimte €175–€375, horecapand €240–€700 en winkelruimte €175–€1.400. Een kantoor op de Zuidas of een winkel in de Kalverstraat zit aan de top, een hal in Westpoort of Riekerpolder aan de onderkant. Oplevering, looptijd en servicekosten bepalen het uiteindelijke bedrag.
Nee. Tokenprotectie laat makelaars alleen de inhoud van je zoekvraag zien, zoals type, oppervlakte, budget en gebied. Je naam en contactgegevens komen pas vrij als jij een introductie goedkeurt. Zo kun je rustig rondkijken naar een grotere vestiging op de Zuidas, ook als je huidige verhuurder of je concurrent nog van niets mag weten.
Nee. Als zoeker gebruik je BizzBrix gratis: een zoekvraag uitzetten, voorstellen ontvangen en introducties goedkeuren kost je niets, en je zit nergens aan vast, of je nu een unit in Noord of een verdieping aan de Zuidas zoekt.
Dat kan, maar hele verdiepingen zijn daar schaars en de huren liggen aan de top van de markt. Voor een klein team zijn een kantoorunit in een verzamelpand of een serviced office aan de Zuidas vaak realistischer. Wie vooral de bereikbaarheid van station Amsterdam Zuid zoekt, kijkt ook naar de omgeving van de RAI en het WTC, of naar Sloterdijk-Teleport en Amstel III, waar je voor hetzelfde budget meer vierkante meters krijgt.
Ja, maar de regels zijn er strenger dan in de rest van de stad. De gemeente weert in de binnenstad nieuwe winkels die zich vooral op toeristen richten, en voor horeca heb je naast de juiste bestemming een exploitatievergunning nodig, waarbij een Bibob-toets hoort. Buiten het centrum, bijvoorbeeld in Oost, Noord of Nieuw-West, is er vaak meer ruimte voor nieuwe concepten. Een aangesloten makelaar kan per pand toelichten wat er mag.
Noord, met Buiksloterham, de NDSM-werf en het Hamerkwartier, is een gebied in transformatie waar creatieve maakbedrijven, ateliers en kleinere units naast nieuwe woningen komen; je zit er dicht bij het centrum via de pont en de Noord/Zuidlijn. Westpoort is het havengebied aan het Noordzeekanaal met grotere hallen en loodsen, geschikt voor vrachtverkeer, groothandel en distributie via de A10 en de A5.
Veel Amsterdamse horecapanden wisselen van ondernemer met een overname van inventaris en goodwill, vooral in het centrum, de Jordaan en De Pijp. Naast de huur komt er dan een overnamesom voor de vertrekkende exploitant bij. Er zijn ook panden zonder overname. In je zoekvraag geef je aan welke route je voorkeur heeft, en aangesloten makelaars kunnen ook zaken voorleggen die nog niet openbaar worden aangeboden.
Voor creatief werk zijn Buiksloterham en de NDSM-werf in Noord en Oostenburg en Cruquius in Oost de bekendste plekken, met ateliers in oude fabriekshallen en bedrijfsverzamelgebouwen. Maak je veel geluid of heb je zwaar transport, dan passen Westpoort of Riekerpolder beter. Vermeld in je zoekvraag krachtstroom, daglicht en de gewenste vloerbelasting.
Ja, zeker vanaf een paar tientallen vierkante meters. Een zakelijke opslagruimte op Westpoort, in Riekerpolder of rond het Amstel Business Park heeft vaak een roldeur, een laadkuil en een huurcontract op naam van je bedrijf. Dat is handig voor webshops, aannemers en evenementenbedrijven die hun voorraad niet in de binnenstad kwijt kunnen.

Start in Amsterdam

Eén vraag, de hele Amsterdamse markt: begin vandaag

Zoek je een atelier op de NDSM-werf, een kantoorunit bij station Sloterdijk of een loods in Westpoort? Je legt het vast in één zoekvraag. Jij beslist welke makelaar je daarna spreekt.

Vertel wat je zoekt →

± 4 min · gratis · anoniem · nergens aan vast

Nergens aan vast. Bevalt geen enkel voorstel? Dan doe je niets — geen kosten, geen telefoontjes, geen account nodig.